Giá đất ở Asakusa tăng vọt! Ảnh hưởng từ làn sóng du khách nước ngoài và dịch vụ nhà trọ tư nhân?

Cục Thuế Quốc gia đã công bố bảng giá đất ngày 1 tháng 7, cho thấy giá đất tại khu Kaminarimon-dori, 1 Chome, Asakusa, quận Taito, Tokyo đã tăng 29% so với năm ngoái.

Tỷ lệ tăng này là cao thứ ba trong số các văn phòng thuế trên toàn quốc. Giá đất hiện đã cao gấp 1,9 lần so với trước thời kỳ COVID-19.

Người nước ngoài mua lại các tòa nhà để kinh doanh nhà trọ tư nhân

Theo công ty bất động sản địa phương, một người đàn ông Trung Quốc đã mua một tòa nhà cũ gần 40 năm tuổi gần khu Kaminarimon ở Asakusa với giá khoảng 500 triệu yên để sử dụng làm cơ sở kinh doanh nhà trọ tư nhân.

Người đàn ông này nói với nhân viên môi giới rằng: “Tiền mang sang Nhật coi như bỏ đi cũng không sao”.

Từ khoảng 3 năm trước, khi dịch COVID-19 bắt đầu lắng xuống, số lượng người nước ngoài mua tòa nhà để kinh doanh nhà trọ tư nhân đã tăng lên. Một nhân viên nói rằng: “Họ có suy nghĩ kiểu nếu lời thì tốt, nên không quan tâm đến giá thị trường”.

Số lượng nhà trọ tư nhân đang tăng nhanh

Nhà trọ tư nhân được hợp pháp hóa từ năm 2018 theo Luật Dịch vụ Lưu trú Tư nhân, và ngày càng phát triển ở Nhật Bản. Tính đến tháng 5 năm 2024, cả nước có khoảng 32.000 cơ sở nhà trọ tư nhân, trong đó hơn 1/3 nằm tại 23 phường của Tokyo.

Tại quận Taito – nơi có Asakusa, số lượng nhà trọ tư nhân đã tăng khoảng 80% so với tháng 5 năm 2019 (trước dịch COVID-19).

Vấn đề rác thải và tiếng ồn

Theo Cục Du lịch Nhật Bản, số người sử dụng nhà trọ tư nhân trong tháng 2 và 3 năm 2024 lên tới 465.351 người, tăng 48,7% so với cùng kỳ năm trước. Hơn một nửa là người nước ngoài, với tỷ lệ cao nhất là Trung Quốc, tiếp theo là Hàn Quốc và Mỹ.

Tuy nhiên, cư dân sống gần đó đang phản ánh với Trung tâm Y tế quận Taito về việc rác thải bị đổ sai cách và tiếng ồn vào ban đêm từ du khách lưu trú tại nhà trọ tư nhân.

Một người phụ nữ 45 tuổi sống ở khu vực này cho biết: “Tôi đã sống ở đây 7 năm rồi, nhưng năm ngoái là lần đầu tiên tiền thuê nhà tăng 4.000 yên, tôi rất bất ngờ”.

Góc nhìn từ chuyên gia

Theo Viện Nghiên cứu Tương lai Đô thị, chuyên gia phân tích cho rằng dòng tiền đầu tư từ nước ngoài đang đổ vào Nhật Bản vì đồng yên yếu và lãi suất thấp, điều này góp phần làm tăng giá đất tại các khu du lịch như Asakusa.

Tổng kết

• Giá đất tại Asakusa tăng 29%, gấp 1,9 lần so với thời COVID-19
• Đầu tư vào nhà trọ tư nhân từ người nước ngoài ngày càng tăng
• Các vấn đề về rác thải và tiếng ồn cũng đang gia tăng theo
• Cư dân địa phương bị ảnh hưởng, giá thuê nhà tăng
• Chuyên gia nhận định dòng tiền nước ngoài là yếu tố chính